Ihre Vorteile:

• Vier (helle) Räume
• 108 m² Nutzfläche
• großzügige Aufteilung
• HWB 87,64 kWh/a  |  f_GEE 1,65
• gute Lage & Infrastruktur
• Befristung 5 Jahre
• Gesamtmiete EUR 1.875,97
• Kaution EUR 5.630,00

Das Geschäftslokal befindet sich im historischen Lichtental im Erdgeschoß eines gepflegten Gründerzeithauses und bietet sämtlichen Mehrwert, beste Ausstattung sowie einen sehr guten Erhaltungszustand. Das Lichtental sowie der angrenzende Althangrund erleben aufgrund von Baumaßnahmen (Althan Quartier, Campus Althangrund, Arbeits- und Sozialgericht) soeben einen wirtschaftlichen Aufschwung. Das Geschäftslokal kann vielfältig genutzt werden: als Büro, als Verkaufsraum, als Geschäft oder für Dienstleistungen.

Ausstattung:

• Zwei große Räume
• Deckenhöhe im Eingangsbereich 4,5m
• Teeküche mit Spülbecken samt Warmwasser und Stromanschluss
• Badezimmer mit Dusche und Warmwasser
• Zwei WCs (Damen und Herren) mit Waschtisch, Warmwasser und Spiegel
• Abstellraum
• Zweite straßenseitige Eingangstüre
• Gasetagenheizung und Warmwasserboiler
• Hochwertige Laminatböden/Fliesen
• Kellerabteil mit ca. 60m² kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer zusätzlich angemietet werden

Lage:

In fußläufiger Umgebung befinden sich Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Parks (Liechtensteinpark, Lichtentalerpark), Tankstellen.

Die Straßenbahnen 37, 38 sowie D finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnen 5 & 33, der Bus 38A, die U-Bahn U6 und der Franz-Josefs-Bahnhof sind in knapp 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Sonstiges:

Die aktuelle monatliche Miete beträgt:

Hauptmietzins derzeit             EUR 1.350,00

Betriebskosten derzeit            EUR    213,31

Umsatzsteuer 20%                   EUR    312,66

Gesamtmiete                            EUR 1.875,97

Das Geschäftslokal wird befristet auf fünf Jahre vermietet und kann ab 15.01.2025 bezogen werden.

Maklerprovision drei Bruttomonatsmieten (dh. netto EUR 5.627,91) zzgl. 20% Umsatzsteuer. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Franz Chreiska MA Immobilienmanagement ist als Doppelmakler tätig. Fehler und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerichtsstand Wien.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich sehr gerne zur Verfügung.