Dolce vita, gioia di vivere, emozioni. È un sogno italiano.

La tenuta si trova alle porte della città rinascimentale di Firenze, immersa in un dolce e fresco paesaggio collinare. La famosa regione del Chianti e la Val di Chiana si trovano nelle immediate vicinanze. Le città medievali di Arezzo e Siena sono raggiungibili in auto in 1-2 ore.

La proprietà ha una superficie totale di circa 95.000 m² (di cui circa 75.000 m² di uso agricolo). Ospita un edificio principale, una grande dependance, una cantina, una dependance più piccola, un fabbricato agricolo, una piscina a sfioro e diversi giardini, una spaziosa terrazza, due verande e un patio con splendide viste sulla vegetazione toscana.

descrizione:

L'edificio principale è composto da una grande cucina, una sala da pranzo, un ripostiglio e sette camere e una suite. Tutte le camere sono dotate di TV WLAN, aria condizionata, WC, doccia. Le singole camere sono arredate e prendono il nome da tipiche botteghe artigiane toscane.

La dependance è composta da due camere da letto, ognuna con bagno privato (1x con vasca/pannello doccia, 1x bagno con doccia, entrambe con una grande finestra). Inoltre, nella parte inferiore della dependance, c'è una cucina aperta di circa 18 m² dotata di lavello, lavastoviglie, piano cottura a gas, frigorifero, stufa a legna, piastra in ghisa, cucina termica, bancone bar, tavolo da pranzo con soggiorno adiacente e camino ad angolo.

All'esterno, c'è una veranda di circa 22 m² e 32 m² con pavimento in pietra rustica e lavandino in marmo, nonché un patio (sotto la terrazza) con una superficie di circa 22 m² e un bagno termale a gas e pannello elettrico in un alloggiamento chiuso.

Oltre a un giardino spazioso e ben curato, c'è una terrazza di 120 m² con una bellissima vista sulla valle.

Un ulteriore piccolo edificio è dotato di una lavanderia, un bagno, una doccia chiusa, una doccia esterna, una cucina esterna con allacciamento idrico e bacino in pietra, forno a legna per pizza e una grande griglia. C'è anche un fabbricato agricolo con spazio per macchine e attrezzature agricole all'interno della proprietà. Accanto alla strada di accesso c'è un posto auto coperto (altezza circa 2,90 m) per diverse auto, trattori e macchine. È disponibile un permesso di costruzione per poter aggiungere due appartamenti.

La moderna piscina a sfioro (11 x 6 m) con doccia solare e una grande doccia esterna vi invita al relax. La piscina è dotata di tecnologia professionale: moderno trattamento automatico dell'acqua e dispositivo di ozono. C'è anche un sistema automatico di irrigazione a 11 zone (Rain-Bird) a cui sono collegati dieci prati per l'irrigazione.

Un impianto fotovoltaico (produzione 12,2 kW/h) viene utilizzato per generare la nostra elettricità. L'energia in eccesso può essere immessa nella rete elettrica e venduta (fatturato circa 4.000 — 4.500,00 euro all'anno).

L'acqua proviene da una sorgente di montagna e viene immagazzinata in un pozzo privato (70 m di profondità, 60 litri/min di acqua pura). Inoltre, l'approvvigionamento idrico è collegato all'acqua comunale.

Le camere sono riscaldate con riscaldamento centralizzato a legna o gas propano. Il serbatoio di gas propano con messa a terra contiene 1.800 litri. L'acqua calda viene riscaldata con energia elettrica, legna e gas propano; in estate nella dependance vengono utilizzati anche pannelli solari.

Nel 2009, la tenuta è stata completamente rinnovata:

sostituzione di tutti i cavi elettrici, installazione di pompe di calore/sistemi di condizionamento in tutti gli ambienti, prese moderne, rimozione dei bagni, ripristino dei pavimenti, revisione completa di tutti

Pareti, ristrutturazione con travi in legno, restauro del grande camino, pavimenti/piastrelle in cotto, riscaldamento a legna termo-cucina e riscaldamento centralizzato con caldaia a gas e riscaldamento solare (due pannelli nella dependance).

È richiesta l'autorizzazione per l'installazione di dispositivi aggiuntivi e parti dell'edificio saldamente collegate all'edificio esistente.

Un recente certificato energetico è stato presentato dal proprietario dopo un chiarimento in merito all'obbligo di informazione ai sensi del § 3 EAVG 2012. L'agente intermediario non si assume alcuna garanzia o responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'edificio o dell'appartamento. I dati del certificato energetico scaduto sono i seguenti:

edificio principale:

HWB (kWh/m²/anno): 196,00

Classe energetica HWB: E

Emissioni di CO2 (kg/m²/anno): 39,20

Edifici annessi:

HWB (kWh/m²/anno): 320,97

Classe energetica HWB: G

Emissioni di CO2 (kg/m²/anno): 73,38

Il montante Licenza commerciale (Informazioni fornite dal proprietario/stato attuale giugno 2020/ soggette a modifiche legali) sono costituite da:

• azienda agricola — uso agricolo — questo deve essere mantenuto per altri 5 anni dall'acquisto, altrimenti c'è il rischio di perdita della licenza commerciale e della perdita dei vantaggi fiscali (i benefici fiscali sono senza garanzia e devono essere chiariti individualmente con un consulente fiscale al momento dell'acquisto, poiché tali vantaggi possono variare a seconda del tipo di acquisto e della situazione legale attuale).

• Coltivazione oliveti e vigneti e commercializzazione olio e vino aziendali — Uso agricolo, coltivazione di olive e uva e vendita di olive, olio d'oliva, uva, succo d'uva, vino

• agriturismo — agriturismo

• attività di ristorazione connessa alle aziende agricole — Gastronomia e catering

• Produzione e vendita energia ellettrica da fonti rinnovabili (fotovoltaico) potenza 12,24 kW — produzione e vendita di energia elettrica utilizzando energia solare 12,24 kW

Il fatturato medio annuo dell'agriturismo (affitto di camere e ristorazione, produzione di olio d'oliva, vendita di energia da un impianto fotovoltaico) varia a seconda della capacità di locazione e dei raccolti. Nel 2021 è stato generato un fatturato di circa 128.000,00 EUR e nel 2022 un fatturato di circa 170.000,00 EUR. La resa delle olive può essere aumentata attraverso una gestione più intensiva.

Il personale addetto alla pulizia delle camere, alla cucina, al giardinaggio, ecc. può essere assunto al momento dell'acquisto e (con) la sua pluriennale esperienza.

Valutazione della situazione: molto buono/buono

Valutazione delle condizioni: molto buono/buono

infrastruttura:

• Sanità: Medico e Farmacia (Reggello), Ospedale (Firenze e Arezzo)
• Fornitura locale a Reggello: supermercati, panetterie, ristoranti, bar, caffetterie
• Shopping: Outlet nei dintorni
• Traffico: stazione ferroviaria 12 km, aeroporto di Firenze 52 km, A1 Incisa-Reggello 13,5 km, distributori di benzina e officine nelle vicinanze
• Scuola e asilo nido (Reggello), Università (Firenze)
• Banca (Reggello), Ufficio postale (Reggello), Polizia (Reggello)

Traffico e connessioni pubbliche:

Il centro di Reggello dista circa 10 minuti in auto.

Dalla stazione ferroviaria di Reggello in direzione Firenze, circa 20 minuti in auto.

L'aeroporto di Firenze è situato a circa 50 minuti d'auto.

Al centro di Firenze in auto ca. 1 ora

Al centro di Arezzo in auto ca. 1 ora

Il centro di Siena dista circa 1 ora e 20 minuti in auto.

Al centro di Roma in auto circa 3 ore

Al centro di Milano in auto circa 4 ore

Al centro di Vienna in auto circa 9 ore e 30 minuti.

A Monaco di Baviera in auto ca. 8 ore

A Zurigo in auto ca. 6 ore e 50 minuti

La stazione ferroviaria di Rignano sull'Arno Reggello dista circa 20 minuti d'auto. Da lì, i treni partono ogni 40 minuti per Firenze Campo di Marte. Tempo di percorrenza ca. 30 minuti

Sarei lieto di rispondere alle tue preoccupazioni e domande oggi all'indirizzo fc-immo@wohnsicht.at. Le visite in loco sono possibili su appuntamento.

Le informazioni si basano in parte sulle informazioni fornite dal proprietario e sono senza garanzia! Pertanto non siamo responsabili della loro accuratezza. Soggetto a errori, modifiche e vendite intermedie. Foro competente Vienna. Dati a febbraio 2024.

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