Dolce Vita, Lebensfreude, Emotionen. Ein italienischer Traum.

Das Landgut befindet sich vor den Toren der Renaissancestadt Florenz, eingebettet in eine sanfte, frische Hügellandschaft. Das berühmte Chiantigebiet und das Val di Chiana sind in unmittelbarer Umgebung. Die mittelalterlichen Städte Arezzo und Siena sind mit dem Auto in 1-2 Std. zu erreichen.

Das Landgut hat eine Grundfläche von insgesamt ca. 95.000 m² (davon ca. 75.000 m² landwirtschaftliche Nutzung). Darauf befindet sich ein Hauptgebäude, ein großes Nebengebäude, ein Keller, ein kleineres Nebengebäude, ein Wirtschaftsgebäude, ein Infinity-Pool sowie mehrere Gärten, eine großzügige Terrasse, zwei Veranden sowie ein Patio mit wundervollem Ausblick auf das toskanische Grün.

Beschreibung:

Das Hauptgebäude besteht aus einer Großküche, einem Esszimmer, einem Abstellraum und sieben Zimmer sowie einer Suite. Alle Zimmer sind ausgestattet mit WLAN TV, Klima, WC, Dusche. Die einzelnen Zimmer sind nach typischen toskanischen Handwerksbetrieben eingerichtet und benannt.

Das Nebengebäude besteht aus zwei Schlafzimmern – jeweils mit Privatbad (1x mit Badewanne/Duschpanel, 1x Duschbad, beide mit großem Fenster). Zusätzlich gibt es im unteren Teil des Nebengebäudes eine offene Küche mit ca. 18 m² ausgestattet mit Spülbecken, Spülmaschine, Gasherd, Kühlschrank, Holzofen, Gusseisenplatte, Thermoküche, Bar-Theke, Esstisch mit angrenzendem Wohnzimmer und Eckkamin.

Außen befindet sich eine ca. 22 m² und 32 m² große Veranda mit einem rustikalen Steinboden und Marmorspülbecken sowie einem Patio (unterhalb der Terrasse) mit einer Fläche von ca. 22 m² und einer Gas-Therme sowie Elektropanel in geschlossenem Gehäuse.

Neben einem großzügigen und gepflegten Garten ist eine ca. 120 m² große Terrasse mit wunderschönem Ausblick auf das Tal vorhanden.

Ein zusätzliches kleines Gebäude ist ausgestattet mit einer Waschküche, einem WC, einer geschlossenen Dusche, einer Dusche im Freien, einer Außenküche mit Wasseranschluss und Steinbecken, Pizza-Holzofen und einem großen Grill. Weiters befindet sich ein Wirtschaftsgebäude mit Platz für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte auf dem Grundstück. Im Anschluss an die Zufahrt befindet sich ein Carport (Höhe ca. 2,90 m) für mehrere PKW, Traktoren sowie Maschinen. Eine Baubewilligung ist vorhanden, sodass zwei Appartements angebaut werden könnten.

Zum Entspannen lädt der moderne Infinity-Pool (11 x 6 m) mit Solardusche und einer großen externen Dusche ein. Ausgestattet ist der Pool mit einer professionellen Technik: moderne, automatische Wasseraufbereitung und Ozon-Gerät. Weiters gibt es eine automatische 11-Zonen Sprinklerelanlage (Rain-Bird) an der zehn Wiesenflächen zur Bewässerung angeschlossen sind.

Für die eigene Stromerzeugung dient eine Photovoltaik Anlage (Produktion 12,2 KW/Std.). Die überschüssige Energie kann in das Stromnetz eingespeist und verkauft werden (Einnahmen ca. EUR 4.000 – 4.500,00/Jahr).

Das Wasser kommt aus einer Quelle aus den Bergen und wird in einem eigenen Brunnen (70m Tiefe, 60 Liter/Min. reines Wasser) gespeichert. Zusätzlich ist die Wasserversorgung an das Kommunalwasser angeschlossen.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer zentralen Holz- bzw. Propangasheizung. Der eingeerdete Propangastank fasst 1.800 Liter. Das Warmwasser wird mit elektrischer Energie, Holz und Propangas aufgewärmt; im Nebengebäude werden dafür im Sommer zusätzlich Solarpanele genutzt.

Im Jahre 2009 wurde das Landgut generalsaniert:

Austausch aller Elektrokabel, Anbringung von Wärmepumpen/Klimaanlagen in allen Räumen, moderne Steckdosen, Ausbau der Badezimmer, Restaurierung der Böden, komplette Überarbeitung aller

Wände, Holzbalkensanierung, Restaurierung des großen Kamins, Cotto-Böden/Fliesen, Thermo-Küche Holzbeheizung sowie Zentralheizung mittels Gastherme und Solarheizung (zwei Panele im Nebengebäude).

Für den Einbau von zusätzlichen Geräten und Gebäudeteilen, die fest mit dem Bestand verbunden sind bedarf es einer Genehmigung.

Ein aktueller Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Die Daten aus dem abgelaufenen Energieausweis betragen wie folgt:

Hauptgebäude:

HWB (kwh/m²/Jahr): 196,00

HWB Energieklasse: E

CO2 Ausstoß (kg/m²/Jahr): 39,20

Nebengebäude:

HWB (kwh/m²/Jahr): 320,97

HWB Energieklasse: G

CO2 Ausstoß (kg/m²/Jahr): 73,38

Die aufrechte Gewerbeberechtigung (Informationen des Eigentümers / aktueller Stand Juni 2020 / vorbehaltlich gesetzlichen Änderungen) besteht aus:

• azienda agricola – landwirtschaftliche Nutzung – diese muss ab Kauf weitere 5 Jahre aufrecht erhalten werden sonst droht der Verlust der Gewerbeberechtigung und der Verlust von steuerlichen Vorteilen (die steuerlichen Vorteile sind ohne Gewähr und bei Erwerb individuell mit einem Steuerberater abzuklären, da diese Vorteile je nach Erwerbsart und aktueller Rechtslage variieren können).

• coltivazione oliveti e vigneti e commercializzazione olio e vino aziendali – Landwirtschaftliche Nutzung, Kultivierung von Oliven und Weintrauben sowie Verkauf von Oliven, Olivenöl, Trauben, Traubensaft, Wein

• agriturismo – Agrotourismus

• attività di ristorazione connessa alle aziende agricole – Gastronomie und Bewirtung

• produzione e vendita energia ellettrica da fonti rinnovabili (fotovoltaico) potenza 12,24 KW – Produktion und Verkauf von Strom mittels Solarenergie 12,24 KW

Der durchschnittliche Jahresumsatz des Agriturismo (Zimmervermietung und Bewirtung, Olivenölproduktion, Energieverkauf aus PV-Anlage) schwankt je nach Vermietungsauslastung und Ernteerträgen. Im Jahr 2021 wurde ein Umsatz von ca. EUR 128.000,00 und im Jahr 2022 ein Umsatz von ca. EUR 170.000,00 erwirtschaftet. Der Ertrag der Oliven kann durch intensivere Bewirtschaftung gesteigert werden.

Das Personal für die Zimmerreinigung, Küche, Gartenarbeiten, etc. kann beim Kauf gerne übernommen werden und deren jahrelange Erfahrung (mit)genutzt werden.

Lagebewertung: sehr gut/gut

Zustandsbewertung: sehr gut/gut

Infrastruktur:

• Gesundheit: Arzt & Apotheke (Reggello), Krankenhaus (Florenz & Arezzo)
• Nahversorgung in Reggello: Supermärkte, Bäckerei, Restaurants, Bars, Cafés
• Shopping: Outlets in der näheren Umgebung
• Verkehr: Bahnhof 12 km, Flughafen Florenz 52 km, Autobahn A1 Incisa-Reggello 13,5 km, Tankstellen & Werkstätten in der näheren Umgebung
• Schule & Kindergarten (Reggello), Universität (Florenz)
• Bank (Reggello), Post (Reggello), Polizei (Reggello)

Verkehr & öffentliche Anbindung:

Nach Reggello Zentrum mit dem Auto ca. 10 Min.

Zum Bahnhof Reggello Richtung Florenz mit dem Auto ca. 20 Min.

Nach Florenz Flughafen mit dem Auto ca. 50 Min.

Nach Florenz Zentrum mit dem Auto ca. 1 Std.

Nach Arezzo Zentrum mit dem Auto ca. 1 Std.

Nach Siena Zentrum mit dem Auto ca. 1 Std. 20 Min.

Nach Rom Zentrum mit dem Auto ca. 3 Std.

Nach Mailand Zentrum mit dem Auto ca. 4 Std.

Nach Wien Zentrum mit dem Auto ca. 9 Std 30 Min.

Nach München mit dem Auto ca. 8 Std.

Nach Zürich mit dem Auto ca. 6 Std 50 Min.

Der Bahnhof Rignano sull‘Arno Reggello ist mit dem Auto in ca. 20 Min. zu erreichen. Von dort verkehren alle 40 Min. Züge nach Florenz Campo di Marte. Fahrtdauer ca. 30 Min.

Gerne stehe ich Ihnen unter fc-immo@wohnsicht.at auch heute schon für Ihre Anliegen und Rückfragen zur Verfügung. Besichtigungen vor Ort sind nach Terminvereinbarung möglich.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Gerichtsstand Wien. Datenstand Februar 2024.

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