Objektbeschreibung

81,04 m² Nutzfläche, 3-Zimmer, zwei Loggien, Parkplatz, optimale Lage und Infrastruktur:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Gersthofer Straße, bietet sämtlichen Mehrwert, gute Ausstattung, helle Räume, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Freiflächen: Eine Loggia liegt straßenseitig, die Andere bietet einen Blick auf den ruhigen, grünen Garten und die umliegenden Bäume. Der Garagenparkplatz ist über das Garagentor im Erdgeschoss zu erreichen.

Das Gebäude (Baujahr 1960) ist in guter Beschaffenheit und es ist nach Auskunft der Hausverwaltung in den nächsten Jahren mit keinen großen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen.

Ausstattung:

* Vorzimmer
* Voll ausgestattete Küche: Ober- und Unterschränke, Elektroherd (Induktion), Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank mit zwei Gefrierfächern
* Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Beleuchtung sowie Waschmaschinenanschluss
* WC
* großzügiges Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* zwei Loggien (straßenseitig ca. 6,5 m² und hofseitig ins Grüne ca. 3 m² )
* Gasetagenheizung mit Radiatoren
* Parkettböden/Fliesen
* Kellerabteil (ca. 1,35 m²)
* Garagenparkplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem 1960 erbauten Gebäude in der Gersthofer Straße.

In fußläufiger Umgebung finden sich Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Parks (Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Wienerwald).

Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 41 und des Autobus N41 liegen in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 9 & 40 sowie der Bahnhof Gersthof sind in ein paar Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die aktuelle monatliche Vorschreibung der Bewirtschaftungskosten beträgt brutto EUR 419,76 und beinhaltet Betriebskosten, Reparaturrücklage sowie Garagenkosten.

Der aktuelle Kaufpreis beträgt EUR 360.000,00.

Maklerprovision 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Fehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerichtsstand Wien.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermin stehe ich sehr gerne zur Verfügung.